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综合办公楼类消防维保要点
查看:2162  发布日期:2020-7-4 12:02:42

一、办公楼消防维保设施特点

1、安装工程的综合性
建筑消防设施的安装施工,涉及水、电、暖通等多个专业,是一项综合性工程,且多数属于隐蔽工程。工程竣工验收后,消防设施的维护保养对验收资料的依赖性很大。
2、系统功能的复杂性
完整的建筑消防设施一般都包括火灾自动报警系统、自动灭火系统、防排烟系统以及智联动控制系统;联动控制系统则是火灾自动报警系统对自动灭火系统、防排烟系统、消防给水、消防应急广播等的智能化控制,都是通过电气线路或电信号实现的,其中既有弱电系统,也有部分强电工程(如消防泵、防排烟风机的启动控制),设备线路敷设错综复杂,相对地系统故障点、故障类型也多,因此维护保养的技术要求较高,除了一般常见故障外,其他涉及系统的维修需要由专业技术人员进行。
3、消防产品的多样性
建筑消防设施涉及的消防产品种类繁多,尤其是火灾自动报警系统涉及的各类电子产品更是多之又多。对不同的消防产品,我国虽然实行了强制性3C认证、强制检验等市场准入制度,但不同生产厂家生产工艺、生产技术却不尽一致,生产的不同产品在产品结构、工作性能、数据参数等方面都大不相同,系统安装、使用时也不匹配兼容。而且很多消防产品都科技电子产品,本身具有一定的使用寿命,需要定期保养、更换.

二、办公楼类消防维保要点

1、办公室、员工餐厅
办公室人员比较密集,员工下班后均无人值班,对于消防自动设施要求一定定期维护,起到一定的预警作用。
2、厨房餐厅、活动室
这两个场所,人员密集,且有很多电气设施,有易燃装饰材料;厨房还有明火,一定注意消防实施的维护保养。做到无隐患
3、消防通道要畅通

三、消防应急预案

1、定期维修保养电气设施、防火卷帘及防火门,保证无隐患
2、加强员工消防教育培训,制定并经常演练灭火、疏散预案
3、要有良好的消防逃生通道



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